?????????信息来源：9个头条网
救市政策连番出台，全国各地的楼市似乎又活了过来。很多业界专家的看法是，一线城市的房价又开涨了，二三线还在下降。这样判断的依据，是国家统计局的每月一次公布的大中城市房价指数。要说这些数据都有水分也不尽然，但在我们普通人的生活当中，只要仔细观察，其实能提前根据一些细微的信号，来大致判断一个城市或其中某个区域房价的走势。1、高铁项目是否过境关于争抢高铁过境的事件，在很多二三线甚至中小城市之中已经出现过几次。例如湖北的十堰和襄樊、荆州和荆门、河南的邓州和新野等。
之所以会出现争夺，正是因为背后经济利益很大。高铁过境会带动当地经济，自然对当地房价有拉动作用。2、小学生数量的增减小学生多了，会带动学区房、学位房等房价上涨。可以搜集有关所在城市小学生入学率等相关数据。
如年厦门小学生相比年增长了37%，涨幅位居全国第一。上海增长了34%，深圳增长了24.6%，苏州增长了24%，郑州增长了23.9%，北京增长了19.5%，南京增长了12.2%，而这些城市的房价目前都比较坚挺。
判断小学生多少，还可以观察所在城市幼儿园数量、新开张的情况；幼儿园涨价幅度等。3、办理居住证的多少每年新增外来人口多的城市，房价倾向于上涨。人口净流入超过万的城市共有22个，包括北、上、广、深以及苏州、厦门、南京等沿海中心城市。基本上，目前中国房价最高的城市都出现在这22个城市。其中，上海以万人口净流入数位列人口吸引力城市之首，北京、深圳次之。人口流入数这个数据可能有点大，可以从房租价格涨幅、办理城市居住证的多少、人才市场相关指标辅助判断。4、新房晚上开灯率此前许多鬼城就是因为平时少有人气，而一个楼盘晚上开灯率低，说明楼盘空置率高。如果这些房屋能出租，自然人气高，间接说明楼市活跃度。
5、酒店客房入住率如果一个城市酒店经常订房率很高，说明该城市商业非常活跃，这些流动的客商能带动城市就业，促进房价走升。
6、房产交易场所忙不忙到当地房管局办理各种房地产交易事项的人多，说明房产交易市场红火。
7、房产中介招人广告多少如果中介店面转让现象增多，自然不是什么好事。如果中介招聘广告多了，说明中介市场回暖。8、结婚登记的人数多少结婚人数多了，买房子的刚需人群自然也会增多。
9、查处环境污染案件力度如果所在城市环保局比较强势，查处环境污染案件力度较大，则可能会吸引买房者增加。另外，PM2.5数值的改善也会起到同样作用。当然，上面说的，只是一些观察细节。要深入了解房价的细节，最直接的方法还是看房产交易网站的网签率及成交率高低。
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